资产基础法

通过对房地产企业的各项资产，如土地、建筑物、设备等进行评估，并减去负债来确定公司价值。该方法直观可靠，适用于有形资产丰富的企业，但忽略了无形资产价值，且资产的评估受市场波动和评估方法选择影响，可能导致价值评估不准确.

收益法

基于房地产企业未来预期收益的现值来评估其价值，常用现金流折现模型，考虑了企业盈利能力和未来发展潜力。不过，对未来收益的预测受宏观经济、市场竞争、政策变化等多种因素影响，具有不确定性，且折现率的选择主观性较强，不同折现率会使评估结果差异较大.

市场比较法

将被评估的房地产企业与同行业中类似的上市公司或已交易的公司进行比较来确定其价值，能够反映市场对类似公司的估值水平。然而，难以找到完全可比的公司，而且市场交易价格可能受非理性因素影响.

剩余法

适用于待开发的土地或者需要进行翻新的房地产。通过估算开发完成后的房地产总价值，减去开发成本和利润，确定估价对象的价值。但该方法的关键在于准确估算开发后的总价值、开发成本和利润率.

成本逼近法

主要适用于新开发土地或建筑物较少发生交易的地区。通过估算土地开发成本及有关税费等，求得土地价值。优点是能较精确地估算土地价格，但未充分考虑市场供需和土地的潜在收益等因素.